西双版纳房天下10月23日快讯：管理是房地产市场永恒的中心话题，在增速放缓、融资成本越来越高的情况下，如何精准化管理、保证房地产企业的健康增长，成为每家房企必须要去面对的重要问题。

房地产行业的本质就是金融，要运用资本的力量去撬动更多的资源，从而实现资本化，利国利民。正因如此，当“三道红线”在8月下旬不期而至后，似乎从未缺席任何一个重要的场合。

“房地产行业正在进入管理红利时代。”10月17日，万科董事长郁亮在出席万科北方媒体交流会时做出上述表述。他认为，在房地产业的“白银时代”，土地红利、金融红利相继消失，行业将回归成为国民经济中的一个普通行业，“就像制造业一样”。在这一阶段，企业将不能再依靠杠杆，而是靠全面竞争能力获取竞争优势。

郁亮认为，中国房地产行业已经历三个阶段，目前正在第三阶段初期。具体来看，2002年之前是土地红利阶段，“招拍挂”之后是金融红利阶段，而“三道红线”之后是管理红利时代。

地产行业躺赢的红利时代已经过去，「管理红利」现已成为当前阶段的关键词，利用本土优势品牌、运营效率、产品影响力、团队塑造及人才水平、数字化转型已成为标配。

房地产业的管理红利主要包括两个层面，是业务管理层面，第二是公司治理及团队管理层面。就业务层面而言，管理红利绝不仅限于“运营”，提高资产周转率，而是从拿地到融资再到资产运转的一整套优化方案，更考验前后端协同。

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