世界如此浩瀚

经人们摩肩接踵地一挤

便也显得趣味索然了

在日益关注体验、关注生活品质的今天，民宿却在悄悄成为我们不断奔赴一座座山海重要的情感因子，让我们在精简与质朴中，静享了难得的返璞归真的纯粹。 

无论是从中央到地方政府的政策利好，还是从携程、同程等OTA平台的出游数据、亦或是社交平台对产品内容的流量倾斜，民宿一直处于旅游经济的风口。 

披荆斩棘的版纳文旅市场，是时候重新出发了！ 

西双版纳作为国内的热带雨林城市，可以说是一座被房地产所“催熟”的城市，汇聚了大大小小各类房企押注版纳文旅地产，少则上千亩、多则上万亩的文旅地产项目，更是如雨后春笋。但面对猝不及防的疫情，版纳文旅地产市场成为了一部猜不透的“魔幻大片”，随时处于启停状态。 

西双版纳作为地球北回归线沙漠带上的一块绿洲，是中国热带雨林生态系统保存最完整、最典型、面积的地区，在国内外享有“植物王国”、“动物王国”、“药物王国”的美誉，被国务院列为我国旅游资源特别丰富的三个重点旅游开发区之一，也是国家首批重点风景名胜区之一。 

据公开资料显示，2020年全州接待国内外游客1985.46万人，旅游综合总收入3699741万元，人均消费约2000元/人，游客以中高端散客为主。2021年国庆黄金周，全州共接待游客47.34万人次，同比增长6.29%，恢复至2019年的79.44%，实现旅游业总收入3.6亿元，恢复至2019年的38.59%。 

后疫情时代，版纳旅游市场再度回暖升温并呈现出新的特点：除传统观光游外，版纳独特的自然风光和民族风情受到青睐，户外生态游、品质游、深度游等个性旅游成为热门选择。作为举世闻名的旅游目的地城市之一，“美丽产业”正成为版纳下一个风口。 

年年攀升的旅游客量和连续多年霸占国内热门旅游目的地梯队，催生了版纳民宿酒店产业的迅速崛起和蓬勃发展。从普通借宿到网红民宿，从单体民宿到民宿集群，版纳小民宿开始撬动旅游大市场，逐渐成为版纳旅游经济的新风口。据《云南民宿产业发展报告》显示，截止2021年4月，西双版纳共有民宿2403家，位列云南省前四，全年平均入住率，全年平均入住率： 西双版纳＞丽江＞云南省＞大理＞腾冲＞香格里拉，位列全省。 

注：西双版纳民宿数量 全省位列第四

注：西双版纳民宿入住率 全省位列

（数据来源：西双版纳发展公众号）

①

植物园百万客流量

中高端住宿供不应求

中国科学院西双版纳热带植物园是西双版纳的5A级景区，每年接待游客超100万人次。然而，植物园周边酒店以安纳塔拉酒店、王莲酒店为主（王莲102套房间、安纳塔拉108套房间），价格在500-3000多不等，淡旺季价格差价极大，平均入住率70%。仅有的酒店数量与超100万人次的庞大客流量住宿需求却严重不匹配，市场空缺大。 

②

版纳大学城加持

3万师生高校经济红利

勐仑大学城校区总投资18.8亿元，占地面积1232亩，是版纳的教育产业区、的高校聚集区，现有在职教职工385人，在籍学生(学员)12000多人，2022年学生(学员)将达30000多人。强大的消费潜力和高校经济圈红利，更加让雨林湾赢在了新商业的风口之上。 

③

旅游度假一房难求

民宿酒店市场空白

植物园、大学城两大版纳人口红利IP加持，催生出庞大而旺盛的旅游度假住宿需求。但勐仑周边酒店住宿不仅数量少，价格贵，更是以安纳塔拉酒店、王莲酒店等高端酒店为主，区域内酒店、民宿市场空缺巨大。 

④

百悦雨林湾

首创网红民宿集群旅游区 

 百悦雨林湾以“美丽产业”和民宿为基础，以投资、度假、观光为内核，整合度假旅游、房产投资等产业，构建起版纳民宿集群为主要载体的旅游景区和特色产业链。 

【网红民宿集群】

百悦雨林湾将投入资金，整合资源，强化运营，通过严格的路径设计，定向引入的个体民宿品牌、爆款网红民宿和知名民宿人，为各类人群提供不同风格的民宿空间。 

【特色商业集群】

民宿集群解决的是住的需求，商业集群则是解决“到此一游”的玩的需求。雨林湾将为此提供更多配套设施，引入书店、工销社、好物等文创品牌及美术馆入驻，以及餐厅、面包房、咖啡馆、茶室、居酒屋、地方特色餐厅入局。 

目前，部分商家已纷纷表达签约入驻意向

并完成相关手续 

生活向导是雨林湾服务体系中的灵魂人物。作为一群在版纳土生土长的本地人，他们熟知版纳的前世今生。他们将陪同每一个入住的人共同编制特色旅游路线，共同探索每一个充满神秘和乐趣的秘境，共同迎接朝阳落日，共同在热带雨林的大地上奔跑和嬉戏……因为有了他们，雨林湾才更有味，民宿生活才更有情。 

一间民宿，一种生活。百悦雨林湾民宿集群，不仅是 “有趣的灵魂”，更是一个高品质的流量共享、多元品牌聚合、集群式发展的优质平台。 

项目地址：西双版纳勐仑大学城中科院热带植物园旁

想在西双版纳 买房？想知道哪个楼盘更适合你？想了解西双版纳房价情况？欢迎拨打房天下咨询师热线400-698-8066 转 613800，帮你客观分析不同楼盘优劣、争取额外购房优惠、给你专业购房参考意见。